每年换租高峰，纠纷集中在几件事上。签约前把下面 5 条写进合同，能省掉大部分麻烦。
1. 押付方式：押一付一还是押一付三，押金退还条件与时限写清楚，不要只写「到期退还」。 2. 维修责任：家电家具自然损坏由房东修，人为损坏由租客承担；约定报修后多久上门。 3. 转租与提前退租：能否转租、提前退租要提前多少天通知、违约金怎么算。 4. 涨租幅度：一年内不涨租，或约定续租涨幅上限。 5. 水电燃气与物业费：交接时抄表并拍照，写进交接单。
看房时把房屋现状、家电型号、已有损坏拍照留存，退租时按图对照，能避免押金被无理由扣减。